現(xiàn)在很多的家庭在買房子時候考慮到住房價格的問題，就會選擇購買二手房。而購買為二手房的話一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了住房，但由于沒有及時的過戶，就可能造成自己承擔(dān)很大的風(fēng)險。所以2018年購買二手房一定要盡早的過戶，不然有些風(fēng)險你承擔(dān)不起。

一、二手房不過戶要承擔(dān)哪些風(fēng)險?

1、房價上漲，賣方或違約如今，房價一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理

網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理房產(chǎn)證

如果原業(yè)主都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。

3、賣方未還清貸款

對于未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

4、因債務(wù)糾紛查封賣方房產(chǎn)

如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來，房產(chǎn)將不能辦理過戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房兩失”的風(fēng)險。

5、政策改變風(fēng)險

近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。

6、一房多賣

如果賣方一直不過戶，那么他就可以一房多賣，這樣買方將陷入長期被動。此外，賣方還可能將房子出租給他人。

二、二手房裝修的細節(jié)要注意哪些?

1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對住房整體進行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完 畢后，進行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時;

2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時，能重新打開這 些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;

3、舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體因為經(jīng)過一段時間的沉積，住房內(nèi)部沒有新房時的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重墻，這將給住房帶來極大的安全隱患，應(yīng)予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業(yè)人事進行安排看管，以免找馬路工人不負責(zé)任和經(jīng)驗不足者故弄玄虛。

二手住房價格雖然便宜，但是在購買后一定要注意及時的完成過戶手續(xù)，保證自己的權(quán)益。二手住房過戶手續(xù)完成后要注意做好裝修的細節(jié)工作，要注意根據(jù)自己的住房面積和空間布局來進行裝修，讓家人居住更加的舒適。